Коммерческая ипотека

Российский рынок ипотечного кредитования пополнила коммерческая ипотека. По сути это кредит на покупку нежилых помещений в предпринимательских целях. Приобретаемая недвижимость становится залогом сделки. Чертами коммерческой ипотеки являются короткие сроки погашения кредита – в среднем 5 лет, высокие процентные ставки годовых от 12 до 16%.

Для выплаты первоначального взноса потребуется не менее 40% от стоимости недвижимости. За услугой коммерческого ипотечного кредитования можно обратиться как в банки, где выработана стандартная схема коммерческой ипотеки (РосДорБанк, ВТБ 24, АбсолютБанк), так и в крупные банки, которые практикуют разработку индивидуальной системы приобретения предпринимателем нежилой недвижимости (Внешторгбанк, Сбербанк).

Основными клиентами коммерческой ипотеки являются предприниматели, решившие расширять свой бизнес. В случае финансовой несостоятельности заемщика недвижимость переходит в собственность банка. Чтобы подать заявку на коммерческую ипотеку предпринимателю придется собрать впечатляющий список документов о финансовом состоянии и чем больше доверия внушат собранные документы, тем меньший назначат процент годовых. Можно нанять ипотечного брокера, который сократит время и силы на оформление кредита. Недешевое «удовольствие» может обойтись от 30000 руб. за сделку.

Развитие коммерческой ипотеки сегодня тормозится отсутствием законодательной базы. Банки вынуждены изобретать собственные законы финансирования. Устранение этого недостатка даст толчок в развитии коммерческой ипотеки.