Брать ли ипотеку перед началом кризиса
В СМИ сейчас много пишут о том, что нужно срочно брать квартиру в ипотеку, если вы планировали это сделать. Потому что скоро наступит кризис, и банки поднимут ставки по кредитам до небес или вовсе перестанут выдавать ипотечные кредиты. Откуда такие страхи? Именно такой сценарий разворачивался в США. Но значит ли это, что у нас будет то же самое?
Предположим, вы решили купить квартиру м сокол, и ищете самую доступную ипотечную программу. А таковых нынче много: ставки по ипотечным кредитам упали до минимума за последние три года. Вопреки прогнозам, никто и не думает их повышать. Многие не требуют первоначального взноса и готовы выдавать деньги без поручителей. Дело в том, что банки сейчас стремятся привлечь как можно большее число заемщиков, и справедливо полагая, что если кризис начнется, многим будет не до покупки недвижимости, а значит, бани будут испытывать дефицит средств для выдачи кредитов.
В прошлый раз, когда начался финансовый кризис, ставки по ипотеке выросли незначительно: на 1-3%. А вот количество желающих взять кредит сократилось в разы. Многие сходятся во мнении, что в этот раз ставки могут вообще не вырасти, а если и вырастут, то на 0,5-1,5%. Но если вы твердо решили квартиры на соколе купить, повышение ставки на пару процентов не станет для вас непреодолимым препятствием.
Чего же тогда бояться, если сам кредит не подорожает? Абсолютно все аналитики сходятся во мнении, что ужесточатся требования к заемщикам. Например, будут требовать чистую кредитную историю. Первоначальный взнос станет обязательным. Появятся новые требования к подтверждению платежеспособности заемщика – большой стаж на работе, «белая» зарплата, поручители с высокими доходами. Эти прогнозы уже начали сбываться: многие банки ужесточили процедуры проверки заемщиков, требуют гораздо больше документов, подтверждающих их платежеспособность.
Вы можете не задумываться о том, когда брать ипотеку, если :
- Вы раньше брали кредиты и ни разу не просрочили платеж
- У вас стабильная работа и «белая» зарплата
- У вас есть средства на первоначальный взнос
- У вас есть поручители со стабильным доходом выше среднего
- Вы состоите в браке
Если хотя бы один из этих пунктов – не про вас, возможно, вам действительно стоит взять ипотеку прямо сейчас. Иначе с мечтой квартиры купить сокол придется распрощаться на пару лет. Ждать или рисковать сейчас – решать только вам.
