Что выгодней: купить квартиру в Москве от застройщика или обменять строе жилье на новостройку?

Многие мечтают избавиться от старой квартиры и переехать на новое место жительства. Проще всего это сделать путем обмена, так как этот способ дает возможность улучшить жилищные условия без серьезных материальных затрат.

Как известно, жилые помещения в домах старой застройки лишены многих достоинств, поэтому сегодня люди не рассматривают варианты на вторичном рынке, а предпочитают купить квартиру от застройщика. Старые помещения имеют низкие потолки, маленькие кухни и подсобки. Старая электропроводка не выдерживает работу всей техники, а коммуникации сильно изношены.

Существует несколько вариантов обмена старых квартир на новое жилье, самым удобным из которых является trade in. Суть метода состоит в том, что старая недвижимость идет в зачет новой, но с доплатой. Однако следует учесть, что загородные дома, дачи и земельные участки не обмениваются. По правилам обмена никто не должен быть зарегистрирован на площади, идущей под выкуп, а документы должны находиться в полном порядке.

Следует быть готовым к тому, что застройщики Москвы, продающие квартиры в новостройках, выкупает старые объекты по заниженной цене. Это неудивительно, так как компании нужно будет выставить объект на продажу и быстро его продать, а это возможно только при серьезной уступке в стоимости.

Способ обмена trade in подходит не всем, так как это с экономической точки зрения не очень выгодно. Кроме этого хозяевам нужно где - то проживать до момента переезда на новое место жительство. Именно поэтому многие предпочитают второй способ обмена, при котором застройщики Москвы сами занимаются продажей старой площади, а новое жилье бронируется на срок, который необходим для реализации. Если жилье в новостройке полностью готово, то покупатели имеют право сразу туда переехать.

Некоторые, решив купить квартиру от застройщика, пытаются взять кредит в банке под залог старого объекта. Нужно иметь в виду, что банк не даст более 80% от стоимости недвижимости, к тому же нужно будет подтвердить целевое использование кредита. Для этого банку придется предоставить договор сделки и документы об оплате. Зато в этом случае продавать старую квартиру и выписываться из нее можно будет после приобретения нового жилья.

Предметом залога по кредиту может выступать квартира в новостройке, но в этом случае речь уже идет об ипотеке. Продавать старое жилье можно после оформления в собственность нового объекта недвижимости и регистрации там жильцов.