Согласование перепланировки

В разных петербургских районах – различный уровень требований ко всем, кто затеял модернизацию жилья. Это, с одной стороны, понятно: потому что, например, центр состоит сплошь и рядом из построек старого фонда, где за долгие годы разного всякого уже «наворотили». Отсутствие одного регламента главной инстанции, которая подтверждает возможность перепланировок, дает возможность МВК (районным межведомственным комиссиям) трактовать широко границы недозволенного и дозволенного. Но, если в предыдущие годы оспорить действия чиновников было можно в городской комиссии, то сейчас ее упразднили: и, если вы с решением властей не согласны, добиваться справедливости можно будет в суде. Помимо того, самым «непроходимым» строители рассматривают Петроградский район.

Теоретически получить согласование перепланировки нежилых помещений либо квартир «советского» периода проще узаконить, чем в старом фонде. Однако, типовые жилища последней трети 20-го века перепланировкам практически не поддаются: там почти отсутствуют «лишние» площади. Но решения, которые почерпнуты в модных интерьерных телепередачах и журналах, побуждают граждан перейти к их модернизации. Самые распространенные типы перепланировок – это превращение раздельного санузла (мечта любого новосела недавнего прошлого, лишь выехавшего из коммуналки) в ванную элегантную комнату, а прихожей – в холл и объединение гостиной с кухней. Лоджии и балконы – это особая статья. Тут усердствуют, кто во что горазд.



Однако, узаконить можно не все переделки. Очень часто случаются ситуации, что дизайнеры интерьеров своим клиентам выдают проекты, которые не будут никогда приняты в эксплуатацию.

Обходим все подводные камни

«Как таковых строительных единых правил, которые регламентируют все нюансы перепланировок, нет, — говорит Антон Вендт, генеральный директор «Альтер-проект», — приходится опираться на то, что в СНиПах (во-первых, СНиП «О зданиях жилых многоквартирных» 31-01-2003). Конечно же, разночтений тут возможно великое множество».

Чтоб сделать проект перепланировки, нужно минимум знать, что нельзя, а что можно. И если вы общаетесь со строителями или дизайнером, готовыми исполнить ваш любой планировочный каприз, держите нашу памятку в голове.

Ясное дело, что незыблемость границ санузлов, кухонь и комнат, а кроме того запрет на ухудшение условий жизни соседей приводит порой к казусам. Как рассказал один из специалистов по перепланировкам о знакомом, которые расселили коммуналку, но не получившем согласование перепланировки на превращение ее в отдельные две квартиры. Проект перепланировки был идеален, и выполнили его даже не специалисты сторонних сомнительных организаций, а проектировщики ПИБа. Однако его «зарубили», и поэтому: санузел, по проекту 1940 года (а столь строгих требований тогда не было), находился над кухней второй квартиры, также коммунальной, и не мешал никому. Однако в процессе разделения на две отдельные квартиры вырастает объект нового строительства. А он «не проходит» уже это требование. В любом случае, именно старый фонд подкидывает ребусы перепланировщикам, которые не имеют порой законного решения. В результате, в нем практически каждая вторая планировка – незаконна.

До, а также после проекта

«Практика переустройства и перепланировок регламентируется 4-ой главой Жилищного кодекса, — говорит Антон Вендт, — переустройство подразумевает изменение инженерных конструкций и сетей, а перепланировка – это изменение конфигурации, т. е. плана помещения. В основном, когда план меняется, также затрагиваются инженерные сети — это минимум электропроводка».