Делаем ремонт по закону
Ремонт – это далеко не всегда только косметические изменения во внешнем облике помещения и здания в целом. Еще задолго до того, как придет время для внутреннего убранства и декора, собственнику помещения придется предусмотреть ряд важных аспектов. Когда дело касается квартиры, хозяину значительно легче создать проект перепланировки, ведь в данном случае ключевым и наиболее важным является его личное удобство. Если же ремонт начинает собственник помещения, в котором размещается ресторан, кафе, поликлиника или другое общественное заведение, то на первый план выходит соответствие перепланировки всем установленным законодательством правилам и нормам эксплуатации таких объектов.
Техническое обследование конструкций здания и помещений необходимо доверить специализированных проектных организациям, у которых есть все необходимые сертификаты и лицензии на осуществление данного вида деятельности. Во время инспекции проектировщики оценивают общее состояние здания, его несущих конструкций, перекрытий и лестничных пролетов, проверяют степень износа труб и внутренних коммуникаций. По результатам такого обследования экспертами делается вывод о возможности или невозможности перепланировки. Стоит пояснить, что под перепланировкой понимаются в первую очередь перенос или снос стен, обустройство новых дверных проемов или объединение нескольких помещений в одно. Особенно актуальным данный вопрос становится при ремонте в помещениях ресторанов или кафе, поскольку зачастую необходимо сделать один большой зал для посетителей из нескольких небольших комнат.
При получении положительного решения начинается непосредственное проектирование ресторанов и кафе или поликлиники. В зависимости от того, каким будет основное назначение помещения, специалисты разработают подходящую сеть коммуникаций и проект вентиляции, стоимость работ при этом по регионам может существенно отличаться. Заведения общественного питания нуждаются в наличии мощной вентиляционной системе, поскольку необходимо обеспечить отток запах и свободную циркуляцию воздуха.
Для того чтобы после перепланировки помещения были обустроены по современным санитарно-эпидемиологическим нормам, обязательно необходимо выполнить проект водоснабжения и канализации. На случай вероятного отключения центрального холодного и горячего водоснабжения могут быть предусмотрены резервные источники воды или водонагреватели.
Современное проектирование поликлиник ориентируется на удобство перемещения пациентов, а также предусматривает такой важный пункт как оперативная эвакуация из здания при возникновении непредвиденных ситуаций. Технологическое проектирование подразумевает рациональное расположение лестниц и аварийных выходов, а также продуманную вентиляционную систему.
Некоторые недобросовестные собственники нежилых помещений надеются на то, что о незаконной перепланировке не станет известно, а стало быть, можно обойтись без согласования изменений в компетентных органах. Однако рано или поздно сведения поступят в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор, и собственнику придется заплатить штраф за свое пренебрежение к принятым законам и все-таки оформить перепланировку официально.
